경매 천재가 된 홍대리

경매 천재가 된 홍대리

또다시 읽은 홍대리 시리즈

'경매 천재가 된 홍대리'

 * 부동산경매는 100퍼센트 이기는 싸움이다

 * 부동산경매, 강제집행만이 능사가 아니다

[ 부동산경매 성공의 99퍼센트 임장에 달려 있다]

[부동산경매에 지름길은 없다]

[명도, 배려와 섬김이 열쇠다]

 

처음 경매 책을 읽을때는 임장????? 명도??????

태어나서 처음 듣는 단어라 절대 나는 경매 할 수 없겠구나 생각했지만

경매 관련 책 여러권 읽다보니 이제는 조금 알것도 같다

홍대리 처럼 임장하고 경매 실천을 해야하는데

아직 여윳돈이 없다는 핑계로 시작도 못하고 있지만

그 핑계로 계속 읽고 또 읽으며 공부중이다

어쩌면 홍대리 처럼 신혼집을 마련하다는 의지로 절실함으로 임하면

가능하지않을까?

 

항상 홍대리 책 읽으며 느끼지만 정말 재미나게 글을 엮어

읽기 편하고 이해하기 편하게 되어 있다

 

홍대리의 경매 노하우1

▶ 경매로 성공하려면 경매 진행 절차를 잘 이해해야 한다.

1. 신청 채권자 경매 신청 접수  → 2. 경매 개시 결정 → 3. 경매 준비 절차 →4. 배당요구 종기일지정 →

5. 신문공고 → 6. 입찰 실시 → 7.낙찰 허가 결정 → 8. 잔금 기한 결정→ 9. 잔금 납부 → 10. 배당

 

홍대리의 경매 노하우2

▶ 현장 임장 시 꼭 확인해야 할 사항

1. 물건 탐색 → 2. 관공서 서류조사 → 3. 주위 환경 및 입찰 물건 상태 확인 → 4. 부동산중개업소 방문

 

홍대리의 경매 노하우3

▶ 초보투자자의 응찰과정 점검표

1. 취하되었는지 여부 확인 → 2. 입찰시 필요한 서류(신분증, 보증금, 막도장, 입찰기록메모용펜, 대리입찰시 위임장 및

입찰자의 인감증명서1통) → 3. 당일 진행 확인 → 4. 입찰 안내방송 → 5. 입찰기록 최종 확인 → 6. 입찰표작성투입 →

7. 개찰실시

 

홍대리의 경매 노하우4

▶ 명도를 잘 하는 방법

    명도는 결국 사람과 사람 사이의 일일 뿐이다. 마음을 열고 다가가면 그쪽도 분명 마음을 열고 다가올 것이다.

   : 임차인이 일부의 배당금을 받아야하고 이사비를 많이 요구할시 - ex) '배당하는날 배당을 받지 않으시면 그 배당금

     2천만원은 법원 공탁계로 넘어갑니다. 그러면 명도가 늦어지게 되는데, 이 때문에 제가 손해본비용을 공탁된 배당

     금에 청구해서 받을 수 있습니다. 그러면 임차인은 지금보다 더 큰 어려움에 처할 수 있습니다.'